【规划】周山河商务区临近的福泰大酒店容积率只有0.68？（新增规划局回复）

【规划】周山河商务区临近的福泰大酒店容积率只有0.68？（新增规划局回复）
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ID: 12791714

看泰州 发表于：2008-7-20 19:54:06

    今天下午“巡街”，特意去将来的周山河商务区附近，看到了一个令人心痛无比的规划败笔。
    泰州福泰大酒店（具体位置见上图），海陵区为数不多的服务业发展重点考核项目。此前一直不知道其是何方神圣，今天总算看清了其面目。回来查了一下项目资料：该项目总投资1.5亿元，本年投资1亿元，占地面积39.5亩，建筑面积3.8万平方米，建设为星级酒店。算一下容积率38000/（39.5*666.6）=1.44。为何今天我看到现场规划公示图显示的容积率只有0.68？而且此项目并没有在泰州市规划局网站公示。
    我想质疑一下规划局，此项目的容积率究竟是多少？周山河街区的规划去年已经出来，为何此地还能规划布局出现这种小项目。个人估计其投资方就是东风雪铁龙4S店的老板，东侧紧邻的就是周山河商务区，这种不入流的项目海陵区怎么会如此目光短浅、急功近利。本人去市国土局查了一下05、06、07年土地出让结果并没有相关信息，此地块是如何出让出去的？
    如果以后像这种不入流的项目继续零散布局到328国道南侧临街，不统一规划定位，周山河商业中心的市级副商业中心定位如何体现？我们还有什么信心去期待周山河街区建设的大手笔？

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jz4888 发表于：2008-7-20 20:39:32

第2楼

这个项目启动比较早，属于海陵区塘湾镇招商引资项目。04年招商，05年土地拍卖，还早于嘉銮。其实会宾楼宾馆、富士吉酒店都是塘湾镇或者下面的村的三产项目，属于先建楼，再招商。建筑外观，不敢恭维。福泰前进一步，直接招商，起步按照酒店设计建设。塘湾镇服务很到位，很快办好临时水电，可投资方发现，没有周边项目的支持（关键是恒景国际、文化中心当时都处于停滞状态、三路南延也迟迟未动），有点退缩。（当时周山河街区还在规划者的肚子里，控制性详规还是空中楼阁）。还补办了，两年临时开汽车销售店的手续。现在形势大变，周山河街区建设号角吹响，人家赶紧动工，防止被好事的网民搅黄了。

〔2005〕7－2号	地块位置	寺巷镇西谢村东侧、刘西河西侧、新328国道南侧
地块名称	塘湾镇三星级大酒店	容积率	1.47
宗地总面积	26364 m²	竞得单位	泰州福泰大酒店有限公司
土地出让面积	16304 m²	用途（年限）	商业用地40年住宅用地70年
成交时间	2005.7.13	出让方式	挂牌
成交价	1248万元	出让底价	1232万元

千万不要放松警惕，小日本的自卫队很强

ID: 12791714

看泰州 发表于：2008-7-20 20:50:40

第3楼

海陵区塘湾镇这种角色也在南边新区到处插秧搞“破坏”！
泰州的城市建设体系太混乱，这个福泰大酒店就是一个乡镇建筑，建在周山河商务区附近就是即将绚丽绽放的花朵上放了一只死苍蝇。由此可见我们的规划局超前规划意识是何等的落后，就凭现在周山河328国道附近区域那样的破败样，我看不出商务区的建设有何等前景和希望，这样的软硬件环境来吸引何种档次的开发商？！

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ID: 10107218

jz4888 编辑于：2008-7-20 21:26:18

第4楼

第2版，作者编辑于：08-07-20 21:26

最新

原版

本来还有：豪斯伟尔家具城（百饰得西侧）招商失败，重新按照住宅用地上市（容积率也很低），继续流拍，如果搞起来更完蛋。现在两个项目占领了周山河商务中心的肩膀位置，一个是福泰、另一个是邮政物流。两个项目为了保住位置，前者正在赶工，既成事实。后者由于原来建筑物太少，比较容易让政府下决心搬迁，正计划增加建设邮政办公大楼（估计10层左右火柴盒式建筑）。两肩琵琶骨被钉，商务中心残废了。

千万不要放松警惕，小日本的自卫队很强

ID: 00247361

tzhk 发表于：2008-7-21 14:44:38

第5楼

海陵区塘湾镇这种角色也在南边新区到处插秧搞“破坏”！现在商务中心区要留一大块自留田,在刘庄村征地问题上,与政府顶牛讨价还价,象海陵区塘湾镇、开发区寺巷镇都是雄剧周边的诸侯,够张雷书记喝一壶。

人老心不老上网看热闹

ID: 06799129

猪福荣 发表于：2008-7-21 15:14:07

第6楼

计划规划赶不上领导一句话

像钻石一样晶莹剔透,像钻石一样无坚不摧

钻石恒久远,一颗永留传

ID: 10911109

达达山人 发表于：2008-7-21 17:15:20

第7楼

福泰，这名字叫得！一听就知道是个土包子起的。还有什么永泰、鑫泰、国泰、靖泰、温泰、京泰等等，泰字虽好，可用的也太滥啦，就不能起个好听点的名字吗？

ID: 10911109

达达山人 发表于：2008-7-21 17:21:11

第8楼

像个乡政府

ID: 08431041

taizhoucc 发表于：2008-7-21 18:44:32

第9楼

哎~~~~~~~~

身体虽变小，但头脑一样棒，无所不知的名侦探，真相永远只有一个！

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ID: 12791714

看泰州 发表于：2008-7-21 19:19:26

第10楼

其实会宾楼宾馆、富士吉酒店都是塘湾镇或者下面的村的三产项目，属于先建楼，再招商。建筑外观，不敢恭维。
会宾楼当初在济川路商业中心规划范围内吗？这个宾馆现在如果应对嘉銮大酒店的竞争，开发商能翻建成一个五星级酒店就好了！反正现在上郡也没有规划酒店项目。

现在两个项目占领了周山河商务中心的肩膀位置，一个是福泰、另一个是邮政物流。两个项目为了保住位置，前者正在赶工，既成事实。后者由于原来建筑物太少，比较容易让政府下决心搬迁，正计划增加建设邮政办公大楼（估计10层左右火柴盒式建筑）。两肩琵琶骨被钉，商务中心残废了。
我们的相关政府部门对城市的空间布局、街景设置意识太单薄了。之前时匡到泰州来就强调了一点，先做城市景观设计指导规划方向，让规划指导项目布局，不是项目来不时调整规划。
再看看规划局网站的这个回复：

感受泰州规划的"脏乱差",实在无法用语言来形容,我们却美其名曰留于后人评说,从泰州西仓桥(西门桥)过来,在泰州未来的凤城河边不知怎么有竖起了几幢小高层,过来就是鹏欣丽都黄金家园的泰州人引以为傲的小高层,再过来就是不久原亚西亚金通梅园周边所谓的小高层.
不知道谁的能耐,能让四人医降低楼层,也不知道是水的能耐让坡子街附近的小高层降层,从贵局最近的回复当中,基本没有发现你们对这些项目的反思,是城市规划委员会领导规划局还是规划局领导小高层,四人医和坡子街的高层有规划局的参与吗,当初怎么通过的??????
是的沭阳都有小高层了,但别小看了你是泰州大市,是主席的故乡,难道你们真的就不珍惜周边的环境协调吗,你们觉得财富广场和它旁边的所谓的新修的古建协调吗,原亚西亚金通美元的开发和东城河协调吗,我们现在还略显宽阔的东城河夹在小高层中间是的感受你们能感受得到吗?????????
从泰州坡子街的规划和四人医的降层来说我觉得泰州规划是不是不要总是以留于后人评说来搪塞现代人,另外我觉得你的这种回复有点太抬高了自己,希望你有兴趣坐坐泰州的出租车,看看老百姓对泰州的规划究竟是什么感受,方便的时候也可以到扬州去体验一下扬州的老百姓对扬州规划的感受,泰州的小高层应该规划到南边去,正好跟附近豪华的办公大楼协调(好像最近政府机关开发的安居房也不是什么小高层啊).
城市规划的协调问题我感觉泰州的城市规划中好像没有这词？？？

回复：泰州城市总体规划对高层建筑确实缺少引导，其中原因很多。目前，市委、市政府高度重视规划工作，我们在本轮总规修编中也将充分征询市民意见，力求把总规做好。最近，我们提出了高层建筑和商务服务设施布局“两集中”的思路，就是要努力做到规划引导建设，而不是规划服从项目，真正解决为城市布局和空间形态乱的问题。(回复时间：2008-07-21 15:15:07)

国内城市都在一些规划条框中做规定动作，然而拉开城市规划水平差距的就是自选动作。自选动作就是一个城市领导的意识水平和规划部门对城市形态总体和细节的把握，比如建筑风格形态、高度、用途等进行科学布局引导，而不是现在泰州市规划局平时的工作重点只是疲于审核项目是否符合相关规定，被开发商搞得团团转，而自己缺少了对城市本身发展形态的思考和关注。解决目前泰州规划水平低下的困境，一是需要高见识的领导强势督导（目前已经初步具备）；二是需要引进高业务水平的规划人才，这是泰州最需要解决的问题。一把手领导一定要调整到位，适时可以到先进城市引智。

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ID: 10107218

jz4888 发表于：2008-7-21 21:11:24

第11楼

我认为会宾楼宾馆无论位置、周边拓展空间、环境都是很有潜力发展成为5星级酒店的，最大的问题就是老板有没有魄力，协调好与塘湾镇村的建筑产权问题（现在的酒店用房是买下的还是租的不清楚），以及敢不敢拿下南面的大块空地搞酒店。

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ID: 14872703

扬州血泪 发表于：2008-7-22 7:51:28

第12楼

应该先考虑是不是养蚊子的.那么老板明知道可能养蚊子为什么建,钱从哪来,那才是最重要的.

ID: 14172181

du你千遍bu厌j 发表于：2008-7-22 11:10:47

第13楼

以下是引用第8楼达达山人的话：
像个乡政府...

等咱有了钱,咱豆浆一次买两碗，喝一碗-倒一碗 ;

等咱有了钱,咱宝马一次买两辆，开一辆-拉一辆!

ID: 00247361

tzhk 发表于：2008-7-22 11:43:07

第14楼

会宾楼宾馆现在的酒店用房是租的

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ID: 13556436

pzwxnchina 发表于：2008-7-22 18:10:06

第15楼

说实话我有点纳闷。。为泰州的宾馆酒店这么多。。。。。

ID: 12791714

看泰州 发表于：2008-7-22 18:43:42

第16楼

以下是引用第11楼 jz4888 的话：
我认为会宾楼宾馆无论位置、周边拓展空间、环境都是很有潜力发展成为5星级酒店的，最大的问题就是老板有没有魄力，协调好与塘湾镇村的建筑产权问题（现在的酒店用房是买下的还是租的不清楚），以及敢不敢拿下南面的大块空地搞酒店。...

济川路周边的酒店也就这个地块有潜力升级改造。
原本我的理想规划是上郡地段，东南角弄一个和泰州金鹰体量相当的百货综合体，西南角建一个五星级酒店。只是市里面对济川路商业中心不再关注，任由开发商自己糊弄了！

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ID: 13555336

岸边扬柳 发表于：2008-7-23 9:59:49

第17楼

原本我的理想规划是上郡地段，东南角弄一个和泰州金鹰体量相当的百货综合体，西南角建一个五星级酒店。

很多人想当然认为周山河建多少商城,多少宾馆,还要建什么商业区,这些服务设施不是想建就能建的,有人来买,有人去住才会建,不可能凭拆迁户和几个小区就能支撑起一个商业区,泰州这样规模的城市,有一个坡子街就差不多了.
我认为规划局批准这种规模的酒店是对的,能有三星级的酒店落户到这个地方就不错了.

ID: 12897954

灯声浆影东城河 发表于：2008-7-26 8:11:50

第18楼

就是容积率0.068都正常！这里的低容积率还少吗？？

ID: 12791714

看泰州 发表于：2008-7-29 19:02:09

第19楼

泰州福泰大酒店，海陵区为数不多的服务业发展重点考核项目。查了一下该项目的资料：总投资1.5亿元，本年投资1亿元，占地面积39.5亩，建筑面积3.8万平方米，建设为星级酒店。算一下容积率38000/（39.5*666.6）=1.44。为何今天我看到现场规划公示图显示的容积率只有0.68？而且此项目并没有在泰州市规划局网站公示。
我想质疑一下规划局，此项目的容积率究竟是多少？周山河街区的规划去年已经出来，为何此地还能规划布局出现这种低档次不入流小项目。个人估计其投资方就是东风雪铁龙4S店的老板，东侧紧邻的就是周山河商务区，这种低层次的项目海陵区怎么会如此目光短浅、急功近利地招引到这么重要的位置。本人去市国土局查了一下05、06、07年土地出让结果并没有相关信息，此地块是如何出让出去的？市规划局是如何把关的？
如果以后像这种不入流的项目继续零散布局到周山河328国道南侧临街，不统一规划定位，周山河商业中心的市级副商业中心定位如何体现？我们还有什么信心去期待周山河街区建设的大手笔？泰州的老商业区规划弄得乱糟糟，现在的周山河商业中心是一张白纸，希望规划局能高起点规划好，不要再让规划败笔的阴影从建设开始就如影相随。

规划局回复：首先，我们不清楚您所说的该项目资料的有关数据的出处。泰州福泰大酒店项目是原塘湾镇招商引资项目，于2005年7月土地上市出让，上市编号为[2005]7—2号地块，宗地面积26364m2（39.55亩），出让面积16304 m2（24.46亩），容积率1.47。同年10月13日我局批准了该项目总平面布局。2006年7月该单位申请临时办公及施工用房，我局于2006年7月12日以编号（2006012）批准了临时办公及施工用房，建筑面积1500 m2。该单位取得土地后，一直未按批准方案实施建设，而是根据使用功能多次调整方案，我局于2007年4月18日批准了规划总平面布局和建筑方案，建筑面积17953.6 m2，容积率为0.68（按照出让面积计算，实际容积率为 1.1）
2007年11月17日批准了该项目一期工程16574 m2，其中地下室1511 m2，二期工程至今未批。需要说明的是，该宗地上市及批准总布局方案时，还未有周山河街区的规划设想，更无周山河中央商务区的规划。后来，周山河整体开发，而在新328国道南侧已出让了数块土地，福泰大酒店就属此类用地项目。(回复时间：2008-07-29 17:30:15)

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