无助市民的求助 - 西祠胡同

无助市民的求助
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ID: 14203155

KFSDYMS 发表于：2008-4-13 10:48:01

记者朋友们:

我们是仙林国际汽配城(位于栖霞区尧化门王子楼西108号,以下简称汽配城)的全体业主,相继于2005年至2006年期间以一次性付款和按揭等不同付款方式购买了汽配城内商铺及商住房,用于做汽配生意或投资.在这两年时间里,我们丝毫没有感受到开发商当初承诺的投资环境,服务项目等内容,而经历了一个等待,失望到绝望的过程,买房造成的诸多苦恼,让广大业主感到无奈与恐惧.

一请相关职能部门敦促汽配城开发商尽快办理房屋所有权证,国有土地使用证(以下简称“两证”)

按当初签订的<<联建协议>>,仙林汽配基地开发商承诺:

1 承诺2006年3月交付房屋,实际到了2006年9月交付,延期年多,影响了业主的投资计划,造成了预期可得利益的损失;

2 承诺交房后180天即办理两证,”至今逾期半年多了,开发商既不主动协助办理,也不提供相关材料,对于业主办理“两证”的要求置之不理,一拖在拖,原因在于:一、看出此地段房地产市场趋于成熟,房价成倍上涨,意图通过长时间的拖延来击垮业主等待办理“两证”的信心,实现其逼迫业主退房的险恶用心,从而转手在卖以实现更多的非法利润;二,该块土地已被该公司2007年12月广大业主不知情的情况下为别人担保恶意抵押给银行.所以至今无法办理土地证、产权证.

3 与部分业主签订的<<协议>>中承诺可以“半年之内交清50%房款,余款办理按揭”,这部分业主在交清50%房款后,现因开发商的不作为(2007年将售出建筑物的土地为别人抵押担保),导致“两证”无法办理,从而不能在银行办理抵押贷款交清50%余款,因此这部分业主目前不能交齐房款与开发商不能兑现按期办理“两证”的承诺是有直接的因果关系,但开发商不仅没有检讨自己,还态度蛮横地认为这部分业主违约,要求他们要么交齐余款、要么退房,目的在于逼走这部分业主,然后将房子以更高的价格卖与其他人.

业主买房是为了投资或商住,为买房已经倾其所大部分业主已实际投资、装修、入住、经营.目前,该地段同类房屋价格已成倍上涨,用一两年前的价格已无法在同地段购买同面积、同性质的房屋.如果退房,造成的不仅是房地产价值的损失还包括装修费、经营货物、合同违约、银行利息等方面的损失,这是广大业主所无力承受的;如果不退房,开发商就这样拖下去,甚至有可能将来办好土地证、产权证后,在现有住房户不知情的情况下二次出售,从而给现在的业主造成无法估计的后果,结果就是现在的业主成了非法占有者.开发商有心之恶意,让善良的业主感到极度愤慨、无法容忍.

二汽配城挂“汽配”之名行“货运”之实

汽配城于今年初在未以任何形式征求任何业主同意的情况下,擅自将主营汽配的汽配城变性为主营物流的货运市场,导致市场内车流、人流不断,晴天满天灰、雨天满地泥,严重危害了周围环境,干扰了业主的正常生活.

上述情况政府相关职能部门已经进行过调查,掌握了相关情况,南京市规划局城东分局领导曾向媒体表示,汽配城变更经营货场,改变用地性质,没有规划许可;该货场对大学刚干扰很大,这一地区不宜形成大宗物流市场,否则会影响312国道南京段的交通;监察大队已深入调查处理此事.市领导也作出批示,“此事久处不得成果,应有措施”.这足以说明,政府对广大业主的合法权益是重视的,对治理违法更改用地性质行为的决心坚定的.但令广大业主迷惑不解的是,如此三番五次的批示,三令五申地喝止,都被置若罔闻,停车场内几百余辆货车依然显出生机勃勃的景象.汽配城一味地追求经济利益,损害了社会利益、破坏了生态环境、损害了政府形象、侵犯了业主权益.是什么让汽配城如此肆无忌惮、无所顾忌,除了利益的驱使,还有没有其他的原因……

汽配城改变经营范围的目的一方面在于获得巨额利润,另一方面是想以此逼退那些以经营汽配为主业的业主们,这个做法与前面拒不办理“两证”如出一辙,同样想着的是此处房价暴涨后给开发商带来的巨额利润.他们认为,一旦经营汽配的那部分业主承受不了这种该变,必然会退房走人,其险恶用心也就是以实现.

作为汽配城的业主,都是普普通通的市民,以上所述,句句属实!我们倾其一生所有的血汗钱(甚至负债累累、卖了自己的原住房)购买了现在的房屋,可以说压上了我们全部的家当,现在仙林汽配城将应该属于我们的土地权为别人恶意提供抵押,使我们的房屋迟迟办不了土地证、产权证、打击可想而知.但我们都非常的冷静和克制,强调要通过合法途径解决问题.对少数人提出的静坐、游行示威、甚至拦马路挡车等过激行为都及时进行了规劝和制止.这是因为,在多次与开发商交涉无果的情况下,我们相信党和政府、相信法律,一定会保障我们全体业主的合法权益.