刚看了一圈,美国次贷危机的近况,对比了一下最近中国房地产的现况..老美,连续降了7次息,还没控制住次贷...估计也有一年多了吧...格老说还要等市场消化掉原先房产,美国房价才有可能见底..
现在很多人都在等政府救市...估计也要有个空头的过程,不会因为减税减利息就能控制住的,我想国家不会傻到放松贷款来救市..那样风险就更大了..
国内硬需求是有,不过都不是什么有钱人,没钱托起市场,就要等市场到了,那些硬需求的人都能卖得起房子的时候.房价才有可能见底..
外加现在国际形势基本面不好,而我们国内出口不好,而人民币通货澎涨,也就是说钱不好赚了.下半年形势会更加严重..
还有就是资本市场,有个非常奇怪的规律,就是股市上涨了,随着就是人民口袋里钱就多了,而现在股市己降了一大半也就是说人民大部分钱都套在里面了,没有多余的资金消费了,房价没有钱的支撑,上涨的可能性非常小....
建义在如此形势下,假如你现在有多套房产先撤场,如你有房产贷款比较多,也撤场.如你原先买房就比较便宜无太多贷款不影响生活,安心过日子.
我在这里解释下~~如果不幸被小弟言重,贷款过多的危机...
例如:你买了一套,100万的房子,首付20万,贷款80万.而我们的产权抵押给银行了.实至上房产产权所有是属于银行,而我们只有使用房子的权力.你要从事任何交易必需先还清银行所有的钱才行.而我们承担的风险是100万,不是我们想像中的,首付20万.
那么房产如果变成负资产了,我们可以选择不供楼了吗?答案是,确定不能..第一80万是你欠银行的,第二,如果不供楼了,以后就不能再从事银行任何业务,第三,等你不供楼了,银行有权把你的房产拍卖,然后80万+过程中所有的费用-拍卖所得=你还欠银行的钱,而且这个钱会利滚利.
还有就是有一点,很多人现在认为租金可以顶月供的问题,我的答案是,别太相信这个租金如果降了怎么办,而且非常有可能.其实现在物价水平都高了,而租赁市场放出来的楼盘也多了,自然很多人都会缩紧开支过日子,选择远一点价格便宜点的地方住.而且租凭也不是非常稳定的很有可能有空置期.以现今的房价,最多能顶30年贷款年限的月供.你还的都是利息而风险全在你身上,所以这不是一项好投资..
总体说了这么多,只是希望大家引起注意,不要盲目投资.现在大环境不好.....也不排除有例外的可能..
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反正我没钱
