联合创业倡议书(自主择业干部的希望)
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创业者121 发表于:2004-6-4 20:41:44
联合创业倡议书
各位战友:大家好!
   我叫徐亚,02年从南京军区联勤部退役自主择业。目前虽然在地方做个小老板,收效也不错,但失落是我经常的感觉。为什么会有这种心结,我想大致有以下几种原因:一是突然离开强势大家庭的关爱,我们面对的不再是尊重和景仰;二是与地方各阶层、各行业沟通困难,人际关系不再如战友之间那么单一;三是就业(发展)不如理想中那么顺畅,前途(生活水准)渐渐陷于平庸。我们都是满怀希望离开军营的,不管大家发展是否如愿,都应该团结起来联合创业,一来我们可以经常交流,巩固友谊;二来可以使闲置资金充分发挥出应有的效能,为我们将来提高生活水平奠定坚实的物质基础。
   我手上现有一个地市级城市五千平方米,价值一千万元的商业房产项目,如果与国内大品牌商家合作,每年将有120万元左右的租赁收入,而比较现在0.2万元/平方米的商业房产,增值空间无限。
   请网上的战友跟帖,或支持和反对,都能充分发表自己的见解。如果大家认可,我们将在南京成立股份制公司,共同联合创业。
   我们应借鉴《云南省百名团职干部自主择业携手办公司》的做法,为江苏省自主择业军转干部做点实事!带个头!
 
在这引用:云南省百名团职干部自主择业携手办公司
 
新华网云南频道7月29日消息  昨日上午,以云南省100名团职自主择业退役军官为主体的云南自主择业实业有限总公司在昆明挂牌成立。中共中央组织部办公厅,人事部部长张柏林、副部长戴光前致电祝贺。出差在外的中共云南省委书记白恩培发来贺信。
  省委副书记王学仁为公司揭牌。省委副书记、常务副省长秦光荣在揭牌仪式上讲话。省委常委、省委秘书长杨应楠,省政协副主席和占钧出席揭牌仪式。
   白恩培在贺信中说,云南自主择业实业有限总公司的成立,是云南省军队转业干部安置领域的一件大事、一次新的探索和推进改革的又一新举措。希望公司在社会各方的支持和帮助下取得更大发展,为更多的自主择业军转干部投身经济建设主战场发挥作用提供有力的支持和服务,为云南省经济社会的发展再立新功。
   秦光荣在讲话中要求全省各级党委、政府和有关部门,必须按照中央有关要求,像关心计划分配的军转干部那样,关心自主择业的退役军官;像帮助计划分配的军转干部那样,帮助自主择业的军转干部,通过提供政策咨询、组织就业培训、拓宽就业渠道、向用人单位推荐、纳入人才市场等措施,为自主择业的军队转业干部创造就业条件,对其生产经营给予实实在在的优惠和支持帮助。希望公司做稳、做活、做大、做强,实现“一年选好路,两年小跑步,三年大发展,四年带民致富”的预期目标,在军转干部中培养更多的经济型人才,为今后选择自主择业的军转干部培养骨干,使他们不仅勇于闯市场,而且善于闯市场。

   
 
 在线
马放南山 发表于:2004-6-4 21:26:29 2

创业者们的希望!

自主择业者们的希望!

   
贵妃竹 发表于:2004-6-4 21:51:30 3

我们来自全军各部队

我们有着共同的经历

选择退役就是为了创业

为创业者121喝彩

   
雨夜的故事 发表于:2004-6-4 22:26:31 4
支持我们的创业者,虽然我不是成员一个 ;)
 阳光总在风雨后 
 乌云上有晴空 
 珍惜所有的感动 
 每一份希望在你手中 
  
中国武警(南京)
   
cypd0128 发表于:2004-6-5 1:13:47 5
严重支持!
   
老式磨坊 发表于:2004-6-5 1:15:45 6
大半夜的也要支持啊,不然对不起自己的野心。
   
cypd0128 发表于:2004-6-5 1:48:19 7
121啊我给你留言怎么不回啊?你这个夜猫子!
   
 在线
马放南山 发表于:2004-6-5 7:55:46 8
大家应该集中在一起考虑此事,这个设想及倡议严重关系到我们自主择业者的长远利益,请大家积极响应!!!
   
军法官 发表于:2004-6-5 8:43:42 9

不知你是联勤部哪个部的,我以前是军事法院的,去年转业时放弃了进江苏省高级法院的机会自主择业干律师,我倒觉得我们的前途应该是很广阔的.在部队时谋"打赢",转业到地方谋"创业",可以说更能发挥自己的特长.当然,我很赞成你的主张,各地自主创业"老转"应该有一个自己的组织,否则人单势孤,办什么事都难,也没有一个精神交流的集体.需要我服务的时候吱一声.

   
明月千惠 发表于:2004-6-5 9:12:51 10

是的,他总是不回,可能没有发现吧。但是他的打字速度已经提高的很快了 。121,我也多次给你留过言。你真的没有看见吗?

军法官来,我想这个项目可让他做法律顾问,这样可以让入股的战友们放心!楼上的愿意吗?

能够免费为我们提供一些法律咨询吗?楼上的。请你回答!

这里有了创业项目,有了法律保障,如果有政府部门出来组织一下就好了,很多人没有经商经验是很谨慎的。了解一个事情的过程也很慢。

 她开在冬季,高傲的性格使风雪都畏惧 
 她用自己独特的芳香 
 为在寒冷寂寞中赶路的人送去一丝甜蜜 
 她用自己清秀的背影 
 为单调的冬天增加一份美丽 
   
fan1969 发表于:2004-6-5 10:18:12 11

0.2万元/平方米

租金应该是房价的33%以内是合理的

 我的邮箱:play0308@jlonline.com(请打上标题,否则不阅,抱歉!) 
 联系:85964830 
   
林洪 发表于:2004-6-5 12:18:03 12
这是一个很好的投资项目,有利润而且升值.
   
军法官 发表于:2004-6-5 14:27:37 13

惠姐(请允许跟大家学着这样称呼你)的指示坚决照办,公司设立和发展关键是有一个好的项目,一个远见卓识的领头雁,还有一个特别能战斗的团队.关键要靠我们自己,政府的关系也是靠我们去发展的.不知121的创意是要成立有限责任公司还是股份有限公司,两种公司要求的注册资本和股东人数是不一样的.云南自主择业实业有限总公司(不知名称对否)今后的发展方向是什么.办公司切忌头脑发热,正所谓商场如战场,有时比战场还残酷,有些政府官员只关心他们的政绩,不能对他们寄于太高期望,公司的生存与否还得靠我们自己.我可以从法律上为你们提供服务,大家有什么法律问题我竭尽所能帮助解答,都是战友,就不要客气了.相信我们南京的一定能超过云南的.

再次向毛主席保证,惠姐的指示就是我今后行动的指南!!!

   
cypd0128 发表于:2004-6-5 14:33:24 14
千惠飘飘然了!哈哈哈!121的项目很好,可能最近就向大家推出。
   
为网事干杯 发表于:2004-6-6 0:45:21 15
   作为这个版上提出联合创业话题的始作甬者,[见精华区《加强联系,团结协作,共创未来》(4月13日发)],我一直关注这个项目的可行性。现将我所了解的创业者121(也即动感人生121,顺问徐亚为何改名?本文中我为方便起见简称其121,并指121夫妇)和121所倡议的联合创业项目情况、自己的想法和大家可能存疑的问题汇总如下。
   1、和本版早期看帖的所有人一样,我是在本人上述《共创未来》帖的跟帖中第一次知道动感121这个名字,随后在大版主cypd0128组织的第一次版聚时见到121本人,并听121提出这个项目。
   2、此后在版聚和本版帖子中大家一直在讨论这个项目,为了增加感性认识,本人于昨天(周五)下午坐长途车来到一百多公里外的项目所在地----某地级市。
   3、规划中的项目楼所在地为该市两条高等级(从路宽和铺筑质量看十至二十年内应不用拓宽改造)主干道路的十字路口,该楼独占十字路口一方,楼正面朝向路口中心,楼的中轴线正处该角的角平分线上,楼正面和干道间留有巨大广场用地,该楼后面及沿两干道两边住宅小区众多。
   4、规划书中该楼有三层裙楼,设计总层数为12层,三层裙楼拟作商铺,其中一楼四面都可用作门面,四层以上拟为高档写字楼。121和其长期合作的商业集团看中的是二三层裙楼各建筑面积2500平米,共5000平米,我们买下,该商业集团长期租用作买场。
   5、121在该市有某著名商业集团加盟店四个,本人共参观两处,路过一处,参观的两处中一处约有600平米(该店旁边和二楼正在进行扩建施工,扩建面积约有三百平米),一处约有300平米。所见面门和内部装修及买场设置和我们熟悉的该商业集团买场并无两样,感觉内部购物环境的整洁和舒适程度甚至超过我家附近的社区店。
   6、据了解121本人,他们从99年开始独享该市加盟许可。
   7、总的来说根据121的商业经验、对当地的熟悉程度及121和某商业集团的长期合作所积累的相互了解和信任情况,该项目总体风险较小,是个很好的联合创业切入点。
   8、站在众多可能参与者的立场上向121提几个问题:
  (1)为何不选择一、二楼作为购买目标?
   (2)有何措施规避购买该房产后目标商家不租用的风险?
   (3)如何让众多可能的股东在出资前相信将来房产的购买价格和租金价格的谈判结果与目前预测的吻合并且是真实可靠的?
   (4)假设121在此项目上出资20--30万的话,只占到总股本的2--3%,即使该项目年投资率回报达30%,年利只有6万至9万(比较有把握的可能只有该数的一半不到),和你目前的年收益相比应该微不足道,能否说说你的出发点?
   以上四个问题只是我个人的臆断,有小人之心嫌疑,见谅,呵呵。
 不 
   
动感人生121 发表于:2004-6-6 2:45:16 16

回答为网事干杯的问题;

一.拟购房包括二楼和一楼约700平米.一楼其他为门面房,约1000平米,每平米约8000元左右,共需800万元,我们目前不具备这个实力.

二.与开发商签定购房协议之前,我方可与某商业集团签定租赁协议,该协议可签10至15年.该集团由国际公司控股,在国内零售业进入前十名,目前业绩优良,上升动力强劲.

三.这个项目121公司己与地产商接触近一年,条件基本谈妥.

四.每年收益单从现金上来讲毛利应在12%,这里不包括房产可能升值的部分.

我刻意推出亠这个项目,是基于我对它的了解,为什么要与大家合作,这里有几点原因;一是我不具备独立购买的能力,二是受集团公司开发网点之托,三是希望项目促成后,我能亨受部分干股.

 

补充日期: 2004-06-06 03:34:54

干股的收益主要用于各方关系的巩固和协调,大约占项目的5%.

   
妹妹像朵花 发表于:2004-6-6 6:45:05 17
  哦,这也行啊。
   
创业者121 发表于:2004-6-6 8:18:34 18
这个项目提议的出发点,目的主要在于《加强联系,团结协作,共创未来》,关注投资的收益分配这只是其中的一个方面,大家联合在一起,会有许多有利之处。
   
林洪 发表于:2004-6-6 8:28:23 19
项目很好,投资巨大,如何操作呢?
   
创业者121 发表于:2004-6-6 8:30:54 20
有这样的讨论很好,能让大家更多了解和做进入前的准备。
   
 在线
马放南山 发表于:2004-6-6 8:55:16 21
洪兄提的好,如何运作这么大的项目,同时又要把大家聚在一起,这是个大的工程,甚至是百年大计
   
动感人生121 发表于:2004-6-6 9:19:33 22

回答以上战友的问题:

一,可以请军转办的同志帮助审核一下该项目的真实性和可行性,并通过他们的支持取得政府的优惠政策. 

二,该项目成功后,可以从银行抵压贷款,从事新的项目开发,这样滚动发展,不仅使我们的资本得到尽可能大的增值,还可以安排一批自主择业战友的就业,展示我们的团队精神和特别能战斗的优良作风,证实我们军转干部在市场经济大潮中的生存能力和驾驭个人命运的才能.

                                        

   
为网事干杯 发表于:2004-6-6 10:07:18 23

如有市军转办的同志出面帮助审核和通知召集项目介绍会那是再好不过了,首先大家更放心,毕竟有政府支持是上上策;其次能够让几乎所有的已自主择业同志知道此事,而此事成功的必备条件之一是按人均出资10万元左右计,必须有近一百人以上参股;最后如能按人头争取到政府提供的创业启动资金那就更顺了

   
创业者121 发表于:2004-6-6 13:04:07 24
提议:这样的思路很好,我谈谈自己的一点点看法,仅供参考。首先要将市场调研的情况汇总起来;其次将各方面的资料归纳整理成报告材料,在网上征求意见;第三是将修改整理好的市场调研汇报文件和投资公司的资质证明、协议书、合同书等相关材料公布于广大投资者;第四是将所有材料上报市军转办有关领导。
   
 在线
马放南山 发表于:2004-6-6 13:55:52 25
河北省自主择业军转干部科技创业基地揭牌  2003年11月8日,河北省自主择业军转干部科技创业基地在石家庄高新技术开发区西区落成。河北省委常委、省委组织部部长付志方和省军区政治部主任高义勋为科技创业基地揭牌。国务院军转办副主任赵勤华,总政预干局局长于大清,北京军区政治部干部部副部长李芳才等出席揭牌仪式。自主择业军转干部创业基地的建立,为自主择业军转干部提供了大显身手的舞台。揭牌仪式由省人事厅厅长、省委组织部副部长宋太平主持。参加仪式的还有各市自主择业军转干部管理中心主任、军队各大单位联络员和驻石部队师以上单位干部部门负责同志又是一例很好的典范!

补充日期: 2004-06-06 13:57:47

国务院军转办、总政预干局及北京军区政治部有关同志出席仪式。

   
老副团长 发表于:2004-6-6 16:33:18 26
我记忆中,上次121谈的是把一块地买下来,盖好房子后再出租,怎么现在变成买房子出租,不知是否是一会事,而且,地方是否还是上次聚会时谈的那块地。
   
贵妃竹 发表于:2004-6-6 21:01:17 27

就项目而言我和老副团长一样有点糊涂了.

不过就事情的本身我明白了:第一是筹集资金;第二是通过自主择业军官的集体力量或说是政府不可忽视的一股势力来争取政府对这个项目的重视或支持;第三这也是一个炒作的绝好题材.

就121的创业项目而言,我觉得很精彩的!

   
 在线
马放南山 发表于:2004-6-6 21:25:24 28
对!要双管齐下,做任何事都不能认死理,要见机行事。在做某一项目时,同时要有几套方案准备才行,有备无患嘛!再者借此东风,使大家联系方便一些!
   
小白扬 发表于:2004-6-6 21:35:20 29
这种操作方式,似空中楼阁,成少败多,小心为好呀,战友们,经不起失败呀。此人如何,此项目如何都是一个大大的“?”,有本事到其它人身上去赚钱,在战友身上赚钱算什么创业呢?还美名“创业”。
   
 在线
马放南山 发表于:2004-6-6 22:05:44 30
楼上请别急!我们现在只是在商议,并没有做决定。况且首先要论证,后要通过有关政府部门的扶持,再通过大家的意见,还要有完备的手续等等...楼上有疑义是很正常的。云南、河北等地区已有先例,并不是不可行的,看问题千万不要偏激!!!现在只是在讨论过程中,请注意用词,因为我们都是同路人!!!

补充日期: 2004-06-06 23:14:34

请给个话!

   
为网事干杯 发表于:2004-6-7 0:11:13 31

再谈两点看法:

其一:目前市场竞争空前激烈,各个行业中的龙头企业不时惨烈火拼,下岗失业人员多如牛毛,大量年轻有学历人员就业困难,人人想经商,个个欲发财的情况下,小资金想掘到第一桶金的概率十之一二,小企业不被消灭成长为大企业的可能更是微乎其微。故资金规模大成功的可能性大不容置疑。

其二:来自经营者个人品格和经营决策的风险问题的解决。合作容易产生矛盾,只要是两人做事就存在相互信任问题,但市场经济发展到今天,已有成熟的企业模式,比如股份制,我们的战友人人是股东,人人有发言权,经营者可通过股东大会表决产生和更换,经营的决策也可能通过股东大会审批表决。我们一没冗余人员负担,二没有上级官僚机构瞎指挥和干预,只要建立完善的公司章程和运营及监督机制,来自经营者人品和经营决策方面的风险是可以降低和规避的。在出现万一的情况下还有国家法律和专政机关作保障。

深信一点:人人可以作股东,但不是人人都能成领袖。发展要有带头人,要认理!!

   
老副团长 发表于:2004-6-7 0:20:08 32

我有两点看法:第一 对待任何事情我们千万不要简单加以否定,更不能认 为找上门的事就是不可行的,这样既伤害了战友之情,很可能错过了一次创业机会。有些事看似不可能的事,其中往往会隐藏商机。第二 对于购买房产用于出租的行为,不能说是创业,充其量算是房产投资,不能体现我们的能力,而且回报期较长。其实就评我们这样的身份,联合起来要挣点钱市不难的,如果大家联合起来,创办一个服务型企业,再让人家挂靠,免去的税,就够你们花的了,而且不要你们出一分钱,这样我们要做生意,也可以用这个公司。

最后,我想说一点。任何想法如果仅仅停留在讨论上是不够的,要拿出具体方案。行就干,不行就另找项目。现在好象大家利用网络在聊天,没有实质进展。也许我说多了,不对的地方请大家批评。

   
为网事干杯 发表于:2004-6-7 0:38:41 33

小屁孩不要捣乱,小心叔叔打PP!!

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cypd0128 发表于:2004-6-7 2:16:43 34

   楼上的说得好,象小白扬这样的小把戏那知道我们的战友情啊!你别吓着他。

   
湘江大侠 发表于:2004-6-7 10:11:53 35

  我同意老团副的三点看法。

   
 在线
马放南山 发表于:2004-6-7 21:25:02 36
军法官:你看如何,请你从法律的角度分析一下!
   
老副团长 发表于:2004-6-7 22:06:50 37

关于创业的问题,大家说得多做的少,岁月流逝,时光如梭,大家还有几个四十年啊,如果大家真觉得121的项目可行,还不如找个机会面对面交流一下,行就干,不行就另找项目。千万不能纸上谈兵了。

另外,我向战友们汇报一下:我打算成立一个自主择业者服务中心,企业性质属于民营事业单位,主要经营范围:成为我们创业交流平台,提出各自的想法,确立创业项目并对创业项目的可行性论证,同时开展对外服务,争取税收减免。现诚邀3--5名合作伙伴,不一定你要出钱,只要把你的手续给我就行。你可以占一定股份,详细面谈。

留言:wbkj@njwbkj.com

 

   
动感人生121 发表于:2004-6-8 1:26:16 38

大家以上的分析都有道理,包括小白杨先生。任何事都是先有一才有二,我首先以真名实姓公布我的设想,为的就是减少大家的猜测,给大家一个真实感,即便不成行,也算抛砖引玉了。    

大家在网上关于联合创业的呼声不可以说不高,但怎么联合,怎么创业,仅停留在口号上是不解决问题的。我不具备当头的素质,也没有当头的想法,尽管我也知道一百个人的心中有一百个上帝这个道理,也深知靠我个人的努力把大家联合起来的希望几乎是零,但我仍然大胆讲出了我的“计划”,我觉得对于这个“集体”我问心无愧。我也很欣赏“老副团长”的勇气,他也很诚恳地公布了他的计划,包括细节。希望今后类似的情况多些再多些。

关于“倡议”还想做一些解释:本人最终的目的不是仅仅做个房东,而是以此为平台,在保证大家每年有固定回报的同时,再以房产为抵押,贷款数百万从事我们力所能及的商业活动,如果现在就提出投资贸易等有风险的项目,恐怕参与者更少。以上是一孔之见,欢迎批评。

   
林洪 发表于:2004-6-8 8:06:41 39
楼上的,我支持你。
   
章银夏 发表于:2004-6-8 11:14:20 40
我非常赞成121的创业设想,我也希望大家都能有机会能够参与到121的创业实践中来。只是创业方案的可行性一定要调研仔细,避免决策失误。
   
 在线
马放南山 发表于:2004-6-8 21:19:01 41

感触很深,隔行如隔山。这个项目不仅关系到如何市场投资,其中还关系到法律、金融、建筑等一系列的相关知识。我们现在应发挥自己的优势力量,自主择业军转干部中有许多这方面的人才可以利用,不如我们再尝试一下,把有关几个方面的人才集中在一起,对此项目进行进一步研究、论证。如何?可否?

   
muyanqun马鲛鱼 发表于:2004-6-11 8:58:12 42
把有关几个方面的人才集中在一起,对此项目进行进一步研究、论证。如何?可否?
 MUYANQUN 马鲛鱼  
 BG4RYT 
 SU-A023 
BG4RYT
   
我薪依旧 发表于:2004-6-11 20:04:19 43
   等你把可行性方案研究好了,黄花菜都凉了!做任何事情都会有风险,你出门还有被歹人打劫的风险呢,各位都是团级干部是带兵打仗的,别婆婆妈妈的!我想创业者121的方案不成熟他也不会拿到这来讨论的,何况他又公布了自己的真实身份。
   
天予9772 发表于:2004-6-11 21:34:26 44
关于创业的问题大家还是要团结起来,人多力量大。我严重同意老副团长 的意见。有什么好的组织机构没有,我想参加啊。

补充日期: 2004-06-11 21:36:07

我的邮箱是cjucju@126.com

   
凝石 编辑于2005-12-23 22:14:23 45

通过留言活动,感觉到有以下工作需要大家共同做一下。所有自主择业军官不分地域,在这里留下自己的邮箱地址,以便于互通信息加强联系,这样兴许能把择业人员团结在一起,为做大事打下牢固的基础。
同意楼上的意见,如果需要加入创业团队请留言或者发邮件。

   
男人何必在乎 发表于:2005-12-24 9:47:22 46
好热闹,一石激起千层浪。同意121的设想,成立股份制公司是一条正确的道路,包括股份、制度、董事会、监事会、财务、贷款、以后的投资、增资等都应该有一个比较明确的计划。
   
男人何必在乎 发表于:2005-12-24 9:48:27 47
想请教军法官一个问题,与青岛战友的事情有关,不知是否有空面谈?
   
mmnoman27 发表于:2005-12-24 13:50:11 48

支持老付团长和121

   
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