自去年底以来，紧绷的资金链一直是所有开发商脖子上的“紧箍咒”，楼市持续低迷、开发商硬挺价格底线的好戏频频上演。如果说之前苏州的开发商还可以摆出一副“我自岿然不动”的姿态，那么近日爆出的位于东环路黄金地段的创智赢家楼盘由于资金断裂而多次延期交房事件，就彻底揭掉了中小开发商最后的遮羞布。对于苏州楼市而言，在经历了二次房贷、银根紧缩、销售萎靡等多块巨石轮番敲击之后，“创智赢家事件”也许将成为压垮房价的最后一根稻草……

　　事件回放：

　　“准现房”也不保险，房屋交付延期再延期

　　刘先生夫妇在07年5月购买了创智赢家一套165平方米的房子，位于东环路、金鸡湖大道口黄金地段让他们非常满意，而且在购买时已经是准现房，开发商承诺2008年1月30日正式交房，想想离交房只有短短的半年时间，刘先生感到这房子买的很值。可是，转眼到了开发商承诺交房的日期，就在他们翘首以待搬进新居的时候，却被告之由于雪灾等因素的影响，房子无法按时交付，开发商口头向他们承诺，房子最晚到3月一定按时交付。刘先生想想，雪灾是事实，开发商有难处也是可以理解的，所以和当时大部分业主也要，刘先生也没有过多追究。可是眼看时间一天天过，直到3月底，开发商还是没有通知他们交房，刘先生再次找到开发商的时候，被告之由于工程部方面没有衔接好，所以还需要等上一段时间。就这样一直到6月30日，忍无可忍的刘先生终于决定和其他业主联合起来一起向开发商吴江民生房产要说法，但依然没有得到一个合理的承诺。经过多次的交涉之后，开发商的一位姓范的副总经理承认，公司在资金方面确实出现一些问题，并向所有业主表示，公司会尽快解决自身资金问题，在8月15日之前交房，但对于业主们提出的按合同赔付违约金问题却并没有明确回复。

　　真相背后：

　　开发商拖欠半数以上工程款 建筑商迟迟不竣工验收

　　房子迟迟交不了，事情的背后究竟有些什么原因呢?所谓的资金问题又是什么呢?一位“消息灵通”的业主私下告诉记者，一切的根源在于创智赢家的开发商吴江民生房产拖欠了承建商南通四建集团2000多万的工程款项，致使项目工程迟迟没有备案验收。

　　记者找到了南通四建集团上海分公司负责苏州创智赢家项目建设的张经理，张经理证实了那位业主的部分说法。他表示，开发公司方面在资金周转上确实遇到了一些困难，拖欠工程款确有其事，而据张经理暗示，吴江民生房产方面拖欠他们的工程款项远远不止业主所说的2000多万，而是超过整个项目工程款的半数。张经理最后还承认，房子其实早就已经完工，一些建筑方面的验收审批他们也已经做了。他们并不想为难开发商，只要开发商方面付清了所欠款项，房子很快就能正式交付，“我们也比较理解开发商方面遇到的困难。但是我们也同样面临着我们的困难，房子造好了，钱追不到，而工人的工资我们又一分都没有拖欠。现在我们只希望大家尽快把这个问题解决，皆大欢喜。”

　　某股东承认资金有问题

　　违约金赔付有难度

　　为了证实业主关于开发商资金链断裂的说法。记者连线开发商民生房产一位陆姓的股东，他坦言，企业确实遇到了资金上的问题。

　　面对资金压力，记者也看到了这样的事实：创智赢家将余下的多层写字楼以及住宅部分的尾盘正以7000多元/平方米的价格低调销售。看来，早日出手手中剩余的房源，尽可能回笼资金也许是他们现在自救的办法。

　　早已造好的房子却迟迟到不了业主手上。刘先生表示，他们当初买房时已经支付近100万的房款，其中一部分是银行按揭。现在房子拿不到，按揭却每个月都要还，心情实在非常焦急。业主着急，开发商其实更加着急。记者为开发商简单算了一笔帐：即使他们拖欠南通四建的款项只有2000多万;还有大量的银行贷款无力偿;同时，按照他们当初与每位业主所签订的购房合同，其中明确指出了如果开发商方面违约，30天之内将支付每天万分之五的违约金，30天之外将支付每天万分之八的违约金。按照这个算法，即使到了8月15日，开发商能如期交房，他们也要支付每户业主10-15万不等的违约金，总计超过1500万。

　　而业主方面，刘先生表示，他们和一些业主已经决定联合起来通过法律途径来维护自身权益了，面对业主们动真格的做法，开发商代表表示：一定尽快完成房子备案工作，早日交房。至于违约金方面，他们也坦承肯定做不到合同上的赔付标准，具体事宜还要等交房时和业主坐下来商量。

　　编者的话

　　“创智赢家”是个案，还是冰山一角?

　　苏州的房价如今已是“有价无市”。房价虽然没有大幅下跌，但是成交量大幅萎缩，如今创智赢家楼盘又爆出交不了房的尴尬事件，无疑重创了老百姓的购房信心。如果连贷了款、付了钱都拿不到房子，我们还能拿什么去鼓励和吸引善良的老百姓们来买房呢?

　　创智赢家楼盘交不了房会不会只是冰山之一角，掀开的是苏州楼市部分中小开发商的逃亡的序幕呢?一位负责对公业务的银行人士告诉记者：“目前苏州一些楼盘都由于资金压力面临着被银行催款的风险。现在大家的资金回流状况都不理想，一些本地的小开发商已经出现了无法按月还款银行贷款的现象。”按照这位银行人士的说法，创智赢家时间只是把目前中小开发商的处境放大化了。而如果继续这样下去，更多烂尾楼、变卖土地、项目中途转手现象必然还会上演。

美国次代危机是买了房银行贷款还不起 中国的危机将从开发商资金链断开始

这幢楼盘，风水有问题。我之前经常路过的，这是我对他的评价！！

1. 后面（背面）仅靠臭水河，环境问题。
2. 东面，仅靠东环高架，挡财路。
3. 正前方，环城高架，挡财路，加噪声污染。
4. 西面， 一片贫民窟。

不知道，这是哪家策划的楼盘，实在佩服！！！

以前叫民生花园．
住在那会产生很多小民生问题．