【南京房价】俯卧撑做久了,照样会跳水
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频道主管zhou 编辑于2008-7-10 17:59:20

 
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7月8日,网络流行语“俯卧撑”出现在江苏省南京市中央路一处巨幅房产海报上——“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”。这幅海报刚挂出来就吸引了众多路人的眼球。该楼盘企划部负责人表示,房价就像做俯卧撑一样,仅是短暂地俯下去,而不是一味地向下跌,以后还会有上升的空间。(《现代快报》7月9日)


    楼市大佬们如潘石屹、任志强、冯仑等前脚刚刚自嘲要做“猪坚强”,现在就有开发商公开宣称“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”,笔者一下子想起了很多词:黔驴技穷,负隅顽抗,掩耳盗铃,滑稽可笑……


    即使小孩也知道,做什么事都要遵循自然规律:地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”,只是一个个例,否则不会赢得世人赞美和惊叹,而且其身体机能必然受到很大创伤,即使活下来了,也未必能活得健康;而“俯卧撑”是一项身体上下的运动,而且频率由快而慢,运动惯力逐渐减弱,最终停止,撑不助,向下,直至下跌,起不来。


    “俯卧撑”一词的由来,想必大家都知道:首先出自贵州翁安事件,不久,因广东电视台主持人区志航在博客上发表了一组包括在鸟巢旁的裸体俯卧撑照片而迅速走红。总体上看,“俯卧撑”一词带有晦气,并不吉利,如关于贵州翁安事件的通报中写到:刘言超做第三个俯卧撑时,李树芬就跳河溺亡了。


    笔者认为,与其把俯卧撑当作是开发商最后的呐喊,不如看作房价跳水前的热身。而消费者需要做的只是捂住自己的钱袋子而已。在这个世界上,除非绝对的垄断,否则不会出现商家定价、买者只得被迫接受的格局。诚然,与资金雄厚、或多或少有着官方背景的开发商比起来,消费者确实处于弱势地位。但再弱势的消费者也有一个无坚不摧的法宝:我拒绝买你的房子——任你怎么忽悠,老子就是不买账,你能怎么的?


    俗话说,光脚的不怕穿鞋的。消费者等待的结果只不过暂时住不进新房子而已,机会成本几乎忽略不计,而你开发商付出的代价却非常惨重:房子卖不掉,贷款还不上,资金链断裂,有可能叫你关门大吉,从大富翁沦为穷民工;即使活下来了,也有可能和“猪坚强”一样从300斤瘦成100斤,还可能营养不良而一命呜呼。这种利害关系,傻子都分得一清二楚,如今再拿俯卧撑忽悠公众,简直是侮辱自己的智商。


    任何商品的价格都由买卖双方决定。这是经济学的基本常识。我之所以重复这个常识,是想告诉开发商:与其这样被动硬撑,不如降价变被动为主动。套用俗气一点的说法:第一个降价的是明智的,而被动跟着别人降价的则是愚不可及的。所以,若问:房价跳水要做几个俯卧撑?笔者斗胆认为,大约是三个吧。

   
 
张波233 发表于:2008-7-11 11:45:21 2
不 认同

   
春天的泥 发表于:2008-7-11 11:53:23 3
不认同
   
我为姬狂 发表于:2008-7-11 12:53:55 4
赶快抛房吧,不要像股市那样跌的很惨,后悔来不急了!
永别,爱人!
既然哥哥义气已段,小姬便无再生之念,
让滔滔江水洗浴姬身吧!
黑土抚平我的伤口,
那是将军的剑呀,
斩敌无数
最终和我---
融化在你胸!
   
chenjun1585 发表于:2008-7-11 12:55:38 5

同意

   
a1889 发表于:2008-7-11 13:00:53 6
黑心开发商,无辜老百姓
   
晕晕飞的猫 发表于:2008-7-11 13:05:35 7
房价就像做俯卧撑一样,仅是短暂地俯下去,而不是一味地向下跌,以后还会有上升的空间

很是好笑,现在有几个做俯卧撑的,还能撑起来?~
感谢地球是圆的,你向左走,我向右走,总有相遇的时候
           相信你只是怕伤害我
               不是骗我
                很爱过
               怎么舍得
   
展翅的梦想 发表于:2008-7-11 13:14:33 8
支持,都不买房,让利益集团付出代价
QQ:13424841
   
allen=seagull 发表于:2008-7-11 13:33:24 9
基本同意,但是担心真的房价降下来的时候大家都去抢,房价有上去了.我痛恨KFS,但是我觉得我们要理性.急着要买房子的还是买,不是多么着急的有困难的就等等,象我就是一边赚钱一边等.不论房子升还是跌,只要我的钱够付首付还能有的多,我就买!毕竟房子是需要的,我也不是用来投资的.
   
杀生丸的冷 发表于:2008-7-11 13:49:38 10
地产商根本不怕降价,降价百分之三十他们也有的挣,他们也不怕赔,地产商的钱都是银行的,大不了公司破产清算,银行接手一大堆破毛坯房,反正地产商自己早挣够了。国家也不怕降价,国家就是想让房子便宜下来,改善更多家庭的居住条件!国家更愿意人民把买房的钱拿出一部分来在其他方面消费,你想想,全国人民都勒紧裤腰带买房这事儿对吗?
   
杀生丸的冷 发表于:2008-7-11 13:50:53 11
炒房的赔了其实好,让大家知道炒房不合适,太缺德还有风险!炒什么都行,就是不能炒房子,房子是老百姓的梦想,左手拿着人家的梦想在前面逗人家,右手往人家钱包里伸,这事儿太混蛋!
   
杀生丸的冷 发表于:2008-7-11 13:52:10 12
第一阶段,地产商先是虚张声势,说长远看还得涨,早涨晚涨一回事儿。第二,地产商会假装用事实说话,真的涨,反正也卖不出去,那就涨一点吧。第三,地产商会等待,这期间花很少的钱雇房托儿在电视报纸上瞎分析,叫想买的人心乱如麻,有沉不住气的就去买,刚一买,房价就开始降了,其实……住的地儿谁都有,你看现在有几个人住大街上?大家使劲儿买房就是怕房价涨得太快,以后永远买不起,所以,只要有一点可能,就攀比着往上猛扑,付着利息,担着心,有什么意思啊!不过物极必反,这商业社会是大家的社会,如果对某一拨儿人太有利了,对另一拨人太不利了,就不可能长久,谁比谁傻呀!
   
杀生丸的冷 发表于:2008-7-11 13:53:16 13
世界上没有一个人会守着一大堆自己不住的空房子,除非是看房子的人才会这么干!而且,地产商百分之一百的都是鸡贼,那些赌徒型的,资金链就会撑不住,心想守空房还不如守着钱呢,于是,鸡贼里的鸡贼就会跳水,其他地产商就会深受其害,下面就轮到地产商表演火拼了,你甩我更甩,谁甩得早谁就主动,你降三百,他降八百,你降一千他降二千,还有特颓的干脆就会破罐破摔、真的赔本大甩卖,社会上会有一大批买主变成负资产,他们弄不好花上十来年才能挽回损失,他们会告诉他们的孩子,绝不能随便买房子……降价百分之十只是开始,但仍会有一批想抄底的人进来买房,他们会倒下;房价降过百分二十,就有很多人的首付就算白交了,等于全额贷款,这时进来抄底的人仍会倒下;降过百分之三十,大家全都愣了,底在哪里呢?香港那么小,人比北京集中多了吧?房价还降了一半多呢……所以这底就是没底……炒家这时该想通了吧?守着一套不住的房子,还不如守着现金呢,随时可用啊,要那么多房子干什么?带不走,拿不动,要是需要时不时住一下,还不如去住饭店!再往下降,那就有意思了,大家终于有机会冷静下来,想一想,我到底要不要买一套房子?
   
allmytrue 发表于:2008-7-11 15:40:28 14

经济在发展,房价跌不了的,中国还是再奔向工业化,房地产,石化支撑着GDP!!

   
青春的橄榄 发表于:2008-7-11 16:49:30 15
以下是引用 第14楼 allmytrue 的话:
经济在发展,房价跌不了的,中国还是再奔向工业化,房地产,石化支撑着GDP!!...
我 不知该说你什么好! SB!  中国的GDP还没穷的要房价来支撑,如果真的到了这一天,那我想中国也没什么可发展的了。我就觉得你是不是开发商找的托啊,还是你手上的房子快烂的没人要了!房价非理性的上涨势必要回归理性的,物极必反!等着吧!
2004年11月11日 天使降临 
:~妈妈,你的辫子好长!好美!
:这小子,尽管很豁二屁。但还是心花怒放中。。。
:像,,,恩,,像,,,
:急死人了,到底像什么嘛??
:像条狗尾巴。。。
~~哐当~~~~~~~~~~~~~~
小猪慢慢长
   
我爱韦小宝 发表于:2008-7-11 17:09:37 16
以下是引用 第10楼 杀生丸的冷 的话:
地产商根本不怕降价,降价百分之三十他们也有的挣,他们也不怕赔,地产商的钱都是银行的,大不了公司破产清算,银行接手一大堆破毛坯房,反正地产商自己早挣够了。国家也不怕降价,国家就是想让房子便宜下来,改善更多家庭的居住条件!国家更愿意人民把买房的钱拿出一部分来在其他方面消费,你想想,全国人民都勒紧裤腰带买房这事儿对吗?...
同意
   
我持横刀笑问天 发表于:2008-7-11 17:58:32 17

不降老百姓的日子没发过了

看帖要回帖

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chinabrandy 发表于:2008-7-11 18:29:01 18
试问是有房的人多还是没房的人多?房价跌了有房的人的财产事实上也在缩水.真正的要穷一起穷.不要说有房的人已经住了房价高低对他没影响,至少有房子的人可以靠房子贷款,至少有房子的人看到自己房子涨价了会开心吧,凭什么为了没房的人的利益而损失了所有人的利益.可能有些人知道,现在建筑行业很多项目都是亏本在进行施工,因为材料涨价了(刚才从去年的2,3千到现在的6千),政策变化了(银行贷不到钱了,买的地却要求在一定时间内必须开发,否则收回等等).
大家知道一个国家的经济发展不能总是靠政策来影响,而是要靠供求关系来确定,宏观调控只是在方向上进行掌控,而不是一个政策改变一个行业.靠政策吃饭而不是靠规则吃饭是我们中国经济的一大特色.
    我站在一个没房人的角度上来看,如果房价原来是4000.现在跌到2000/平方,我估计是能买的起了.可问题是我啊能买的到?会不会有人开始疯狂的买房等他价涨呢?如果房价不停的跌,2000块跌到1000块(假设而已,造房成本我不具体分析了),那我如果2000块买了房子我会不会天天都不下饭到最后想通了,要穷一起穷?20年改革开放的结果就是中国发展了,不是要穷一起穷了.
    大的房产商(有背景的比如某些上市公司)如何兼并有地方利益保护的各地房产公司?他们不可能靠经济实力来布个死局两败具伤.而是会通过影响政策的变化使小的房产公司破产或者兼并或者规模变小,从而巩固大的房产公司的寡头地位.(可以参考美国五大银行的案例).可以说大房产公司的地产基本上都是一个城市的核心圈,价格很难下降(比如苏州的金鸡湖,南京的月牙湖,上海的黄脯江附近).小开发商则相反
   再换个角度来讲,在土建成本上涨,房子价格下跌的情况下,愿意做住宅,高层,厂房的小施工单位肯定越来越少,而投入市政建设或者政府工程的施工单位会越来越多.按某百强县上半年的实际情况来看,工程量明显比去年上半年减少了3/1,而以建筑面积超10W平米的工程则占了半边天,建筑面积小于1W平方米的工程则寥寥可数.新开工的住宅工程也寥寥可数,试问,当一个国家住宅新工程数量越来越少(因为没动力再造,造了可能不赚甚至破产),而买房人都在等待房价降低的情况下,会不会发生某个临界点,等不急的人蜂拥买房从而造成V字型的价格趋势呢?
    最后,从谁得利谁就是凶手的角度来分析.小开发商买的地却最后因为没钱造(银行不贷)而最后地被收回的角度来看,这次的政策变化不过是中国房产进一步走向垄断的一个预演(大家别忘了,大房产公司的背后都是什么人得利).
    而对我们而言,除非所有人都抵制不买,或者以租代买,否则一代又一代人为房子而活的现实将不会改变.
   
rick_l 发表于:2008-7-11 18:42:03 19
去台湾的HInet看看就知道我们的房价高不高了,结果是出台北外,我们的房价远远超过了所有台湾城市!而且我们的收入还没有人家的一半,他们的产权是永久的,我们的是70年的,人家的贷款是3%我们是7%,就应该知道我们的房价应该是涨还是跌了!
   
血饮江湖 发表于:2008-7-11 19:02:57 20
哈哈
曾经有个女孩子原意为了我而死,她说:你再缠着我我就去死! 
后来又有一个女孩子愿意等我到下辈子,她说:想要我喜欢你你还是等下辈
子吧

嘟嘟oο哇靠!快让开,女友等我呢... 
       ╭══╮ 
      ╭╯ΘΘ║ 
      ╰⊙═⊙╯。oо○ 压死了不管
   
江苏投融资 发表于:2008-7-11 20:43:52 21
赶快抛吧,不然损失大去了.
   
不爱吃锅巴 发表于:2008-7-12 9:29:40 22
笑死人了,一群没房的整天喊房价降,那就等吧,地老天荒!
   
 在线
张鳗鱼 发表于:2008-7-12 10:00:40 23
以下是引用 第23楼 不爱吃锅巴 的话:
笑死人了,一群没房的整天喊房价降,那就等吧,地老天荒!...
做人要厚道,没房不是什么丢人的事。
   
汤洁 发表于:2008-7-12 11:47:41 24
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housanqin 发表于:2008-7-12 14:00:29 25
没房子的个个说要降!!有钱的照样去买,他会为你们坚决不买房子?做梦吧!!房价可能会跌,但是你想他想股票那样不可能的,房子仍难可以保值!!
   
aloooom 发表于:2008-7-12 14:27:41 26

关我X事,我来做俯卧撑的

何处望神州,满眼风光北固楼,千古兴亡多少事,悠悠,不尽长江滚滚流
   
有一点坏,有一点…… 发表于:2008-7-12 14:44:35 27
房地产放眼全球都是一个周期性行业,并且周期一般是以十年为一个标准,就是峰值一般出现在第四到六年,前四年和后四年都是一个上升与下降的过程。

关于建筑成本,具体计算方法就不用在这里讨论了,人工,材料,仓储,利息是在增加。可是要知道任何企业不光是开发商,超出自己能力去做盘都是具有风险,风险来临的时候自己就要抗的住。放眼全球,就是微软这个人人都离不开的软件都有降价的一天,更何况在市场面前脆弱的不能在脆弱的中国房地产商。

做生意没有只赚不赔的,自己敢踏进去就要做好赔的打算。我国人口决定了我国住宅产权暂时不会永久拥有,但是建筑成本的上升不代表有理由向GDP总量和人均收入超过我国好几倍的美国看齐。19万美金一套美国平均167平米的住宅,有花园,走廊,地下停车场,等等等等,实际面积比我国大的多的多的多。
按任志强的数据2007年全国城乡住宅中间价是1700元,美国也是城乡住宅中间价。那么我们南京的人均收入在美国可能连个四十流城市都算不上,是不是也应该和美国的四十流地域做对比?
中国日后发展是要超过美国的,而这种超过在今天就已经被提前。就像A股如果一气之下涨到2万点和道琼斯看齐,那么随后而来的下跌是不是比今天的下跌要更惨。
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DM1975 发表于:2008-7-12 16:53:52 28

狼来了!叫了那么久,
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小卡鲁西西 发表于:2008-7-12 18:21:35 29
以下是引用 第18楼 chinabrandy 的话:
试问是有房的人多还是没房的人多?房价跌了有房的人的财产事实上也在缩水.真正的要穷一起穷.不要说有房的人已经住了房价高低对他没影响,至少有房子的人可以靠房子贷款,至少有房子的人看到自己房子涨价了会开心吧,凭什么为了没房的人的利益而损失了所有人的利益.可能有些人知道,现在建筑行业很多项目都是亏本在进行施工,因为材料涨价了(刚才从去年的2,3千到现在的6千),政策变化了(银行贷不到钱了,买的地却要求在一...
你真是傻B  没有多少人是真正因为投资而去选择购房的,住房只是一个老百姓求一舒适的安身之所。

你自己有套住房 2000买的  涨到200W了  你身边的房子都涨到300W了 你会卖吗? 你卖了住桥下啊?
既然不能变现,“涨”又体现在哪呢?

炒过股票的都知道 只要钱没拿出来就都是数字,没有盈亏~~

损失的还不是没房住的人嘛。做人不要自私。房价降了 对谁都好~
我要腰缠万贯,我要呼风唤雨,我要支配我身边的一切.我是王...........
开开心心的过每一天不好吗?
   
龙羽 发表于:2008-7-13 12:14:01 30

据说今年10月国家要开始征收“物业税”了,
如果真的实行的话,那房价就得有得跌了,至少要跌45%左右
大家拭目以待吧!~

    QQ:849165873  QQ:113279963
           (注明:拍片)    
龙羽影像
   
panyang1915 发表于:2008-7-18 16:03:45 31
    现在的房价已经到了让更多的人不愿意去做房奴了,因为他们不再为了自己那90平米而甘愿为开发商、炒房团去拼命工作,因为他们深知这样的工作薪水应该更多的留给自己和家人,因为他们不想再为开发商、炒房团们工作一辈子!!!
    让我们南京人都团结起来吧,现在已经到了该表现我们的骨气、勇气和毅力的时候了!!!
    起来!起来!起来!
   
alicewater 发表于:2008-7-21 13:14:13 32
以下是引用 第18楼 chinabrandy 的话:
试问是有房的人多还是没房的人多?房价跌了有房的人的财产事实上也在缩水.真正的要穷一起穷.不要说有房的人已经住了房价高低对他没影响,至少有房子的人可以靠房子贷款,至少有房子的人看到自己房子涨价了会开心吧,凭什么为了没房的人的利益而损失了所有人的利益.可能有些人知道,现在建筑行业很多项目都是亏本在进行施工,因为材料涨价了(刚才从去年的2,3千到现在的6千),政策变化了(银行贷不到钱了,买的地却要求在一...
这位是KFS的小狗狗吧,我作为一个已经有了房子,而且也只买得起一套房子的老百姓来告诉,房价涨跌我并不高兴,除非只有我家小区涨,其他的全不涨我就高兴了。房价涨了,没房的人买房需要付出更大的代价,有房的想改善居住条件同样也需要花更多的代价,比如,我的房子买的时候4000,我经济能力有限买80平米两房,过两年我经济条件好点了,我想换100平米的三房,这个时候房价是6000了,那么这个时候我要像银行贷款36万(按现在贷6成),如果还是4000,我只用贷款24万,需要多支付开发商12万,多支付银行12万的利息,除了炒房者,傻子才会希望房价上涨呢!不要和我说什么建筑行业是亏本经营,建筑行业连小包头都赚的盘满钵满的,说亏本不过为了博取国家的钱而已,其实那些老板早就把所以口袋装满了。
开发商才不会那么容易死,不过少赚点而已。每个行业刚开始都有暴利时代,开发商的暴利时代已经过去,接下来该老老实实的脚踏实地的一步步发展了。市场经济是优胜劣汰,淘汰一批企业是很正常,垄断不是那么容易。你以为像万科那样的大企业就比小企业更容易躲避风险吗?去学学经济学吧。作狗狗也要做合格的才行!
   
北漂着 发表于:2008-7-21 14:22:18 33
大家坚持下去  就是不买房子   反正又不急
   
qijing 发表于:2008-7-21 18:14:21 34
 被系统删除于:2008-7-21 22:04:56 
北脸TNF 发表于:2008-7-23 18:12:56 35

进来做个俯卧撑

一张向西往北的脸 
   
匪匪*_* 发表于:2008-7-26 17:16:41 36
太好的房子啊~~~~
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一片无法落定的尘~
   
浩子的故事 发表于:2008-7-27 8:41:45 37


中国的老百姓大都被房子苦恼



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金陵男子 发表于:2008-7-27 23:39:23 38

老百姓只要记住一点......

现在还说房市没问题的人,就一定是极端卑劣无耻之徒!!

   
龙羽 发表于:2008-8-8 10:15:21 39
我想试问一下:房价真的降了,又会有多少人去买呢!?
中国人的病态心理就是”追涨杀跌”!
KFS涨的越凶买的越多,越跌越没人买!
中国人的”可悲”思想!!

            只是谈谈个人看法,不一定对,大家见笑了
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龙羽影像
   
单魅力心情 发表于:2008-8-9 14:19:10 40
支持买二手房 绝不买一手房
   
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对不起,匆匆过客没法跟贴:(
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