1、退房，今天你退了吗？ | A.退了 |  58/70 |
| B.没退 | 12/70 |
2、为什么会选择退房 ？
| A.不断加息，实在负担不起。 | 10/62 |
| B.对后市不看好。 | 49/62 |
| C.个人理由
| 3/62 |
日前，桥北一家楼盘推出一批单价3888元/平方米的房源，这也是桥北楼盘自去年7月以来首次至4000元以下，而售价在4000元左右的江北房源目前有
蔓延之势。桥北楼盘价格暗战正酣，“投资客抛盘”、“开发商想政府限最低价”的新闻也传了出来，一切表象似乎在说，桥北楼盘供大于求。
热销楼盘登上退房榜
江北、江宁楼盘一直是南京楼市的主要支撑。自从推出特价和促销之后，江北楼盘也一度登上销售排行榜前列，天润城、威尼斯水城、明发滨江新城等桥北楼盘新城经常出现在前三名。不过，截至昨天下午六点，当天热销楼盘排行榜前十名中，竟然有3家楼盘位列近3个月退换房换手套次排行榜TOP10。其中一家江北楼盘在90天内的退换房换手套次达136套，平均每天1.5套，另一家江北楼盘的退房也有62套。
5月份的商品房退房公示中，新增退房达28套，累计退房总量已有144套。其中桥北一些退房，比目前在售价格低不少，比如天润城一套6 楼90.04平方米的房子，单价只有3052.7元，而该楼盘现在的正常售价在4000元每平方米上下；桥北某楼盘320幢一套5楼的退房，面积
144.08平方米，单价3498元。
房地产开发还在增速
不过，在目前房地产市场普遍较冷的情况下，开发商开发的热情丝毫未减，反而呈现加速上扬的态势。前不久，南京市统计局发布了今年1-4 月固定资产投资运行情况。据统计，2008年1-4月，南京市实现全社会固定资产投资632.26亿元，同比增长25%。其中房地产开发投资完成
170.57亿元，与2007年同期相比，增长幅度达到41.3%，比去年同期提高了20.6个百分点，比去年全年上升14.3个百分点。
业内人士认为，这个数据说明了2007年疯狂的房地产市场还在延续。去年有不少开发企业加大对房地产的开发投资力度，新开工的项目较多，新吞食的土地也较多，相应的新拿土地的开发都会在08年的前几个月继续进行。
与江宁差距拉大
以前，江宁与江北楼盘一直处于“两江”抗衡的态势。不过，最近桥北楼盘总是与降价促销连在一起，而江宁楼盘却是“半夜开盘，排队热销”，这些楼盘的价格高的六千多，低的也要五千多，与桥北4000元左右的价格差距越拉越大。
由于桥北某些楼盘不断推出特价政策，一些开发商压力骤增，甚至有开发商表示，希望政府能对此有所作为，结束价格战，使大盘云集的桥北楼市重回正常轨道。“眼看江宁楼盘价格就要直冲7000元大关，而桥北楼盘却在往另一方向走，价格差距越拉越大。”旭日上城开发企业南京红太阳房产副总经理徐友志表示出不少无奈。而同时，尽管价格在降，但是并没有引来太多的购房者，桥北各楼盘销售都非常缓慢。”徐友志表示，购房者因担心买房后贬值，不愿买房，而某些楼盘则再用更低的价格去吸引，楼市回暖的日子被大大延长了。
“价格战确实是无奈之举，因为除了跟着降价外，对别的楼盘没有任何办法。所以希望政府能够出面来结束价格战，维护目前桥北楼市，使其往正常的发展之路上走。”桥北一家开发商表示。
“房价的不正常必然会牵动政府的心。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说。他认为，房价过度下行会引发经济上的不稳定，目前桥北的价格战 对于开发商以及政府都没有好处。而如果房价继续下行，对普通购房者也会产生一定冲击。因为投机者可能会趁房价在低位时抄底入市，抬高房价再抛盘盈利。
但他同时也表示，从这几个月的成交数据上看，目前桥北楼盘价格已经基本到了比较稳定的水平，可以说价格不会再往下走，只是成交量上还需要等待宋坚交量上还需要等待购房者刚性购买力的释放，因此，一般来说目前政府不会出面限制某些楼盘的房价。
买方市场隐现
今年5月份，南京有超过30家楼盘推盘，不过销量依然“上不去”。另外，去年拿地的不少开发企业还在积极酝酿新盘上市。房地产开发增速为市场提供了大量房源，却并没有同时带动楼市需求的增加。
以5月28日为例，截至当晚9点，南京网上房地产数据显示，南京商品住宅共认购175套，成交243套，175套的认购成绩与前一日相比，缩水了1/4。江宁板块认购50套，江北、河西分别以46套和39套紧随其后，成交量甚至较去年同期有大幅下降。
“翻开报纸，几乎每天都有新开盘的房子广告，最近尤其是江北的楼盘，广告打得很多。”市民老赵本来手里有一套江北的房源，前两天赶紧找了一家中介公司挂牌上市，决定抛掉自己原本就用作投资的桥北房。
而随着房地产开发的增速，未来南京楼市供应量将随之增加。苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，桥北楼市已经供大于求而进入买方市场。
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